不管我们喜不喜欢，都需要缴纳规定的税种，比如共同个人所得税和其他附加税等。，并且根据具体情况，还有其他需要注意的税种。比如下面分析中给出的二手房买卖涉及的税费是代表性费用，包括买方承担的税费和卖方承担的税费等。不同的人有不同的参考标准，下面以重庆为例说明。

　　(1)个人所得税

　　1999年，财政部、国家税务总局、建设部联合发布了《关于销售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)，规定根据《个人所得税法》的规定，销售自有住房所得应当按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。2003年，国家税务总局发布了《关于个人销售住房征收个人所得税有关问题的通知》，其中也规定了个人所得税。但当时采取的是自愿申报，不是强制征收。2006年，国家税务总局正式发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)，要求境内居民从2006年8月1日起转让个人二手房时缴纳个人所得税。税率为20%。根据通知，该税正式由自愿申报改为强制征收。同时，在本通知中，对计税方法做了进一步细化，明确表示个人所得税按差额计征，即“从转让收入中扣除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税款及相关合理费用。”依次为个人所得税=(转让所得-房屋原值-转让期间缴纳的税款-合理费用)*20%。108号文件根据原房屋产权类型也分为以下几种计算方法:

　　①商品房:购房时实际支付的房价及相关税费。

　　即商品房，个税=(过户网上签约价-购房时实际支付的房价及相关税费-房屋过户期间缴纳的税费-最高10%装修费用及出卖人按规定缴纳的利息)*20%。

　　(2)经济适用住房(含集资合作建房、安居工程):房价、原购房人实际缴纳的相关税费、按规定缴纳的土地出让金。

　　即个人所得税=(转让所得——购房时实际支付的房价及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金——转让房屋过程中缴纳的税费——出卖人按规定实际支付的房价最高15%的装修费用及利息)*20%

　　(3)已购公房:原已购公房标准面积按当地经济适用住房价格计算的房价，加上原已购公房标准面积实际支付的房价及按规定向财政部门(或原产权单位)缴纳的收入及相关税费。

　　即已购公房，个税=[转让收入-(原已购公房标准面积按当地经济适用住房价格计算的房价 原已购公房标准面积实际支付的房价及按规定向财政部门(或原产权单位)缴纳的收入及相关税费)-房屋转让过程中缴纳的税费-最高15%装修费用及出卖人按规定实际支付的房价利息]*20%。

　　为了保障普通公民的合法权益，108号文件对二手房交易中的个人所得税也有相应的优惠规定，即个人转让5年以上(以产权和完税证明为界)取得的收入和家庭唯一的居住用房免征个人所得税；纳税人出售自有住房，拟在现房出售后一年内以市场价格回购房屋的，先以纳税保证金的形式缴纳出售现房缴纳的个人所得税，然后根据回购金额与原房屋销售的关系，全额或部分退还纳税保证金。

　　目前，个人所得税的缴纳政策仍采用上述通知的缴纳方式，即

　　姓氏转移不满五年的，或者不是五年唯一居住地的，差额20%征收个人所得税；

　　姓氏转移满五年且唯一住所被占用的，免征个人所得税。

　　(2)营业税

　　根据房地产市场和宏观经济发展的趋势，中央政府在2005年、2006年、2008年、2009年和2021年发布通知，多次调整二手房销售营业税的征收标准和计算方法，希望通过税收工具达到规范市场的目的。根据2021年3月30日财政部发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2021]39号)，对个人住房转让营业税作如下调整:

　　个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税；

　　个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；

　　个人购买普通住房2年以上(含2年)用于对外销售的，免征营业税。

　　营业税税率为转让价格的5.6%(郊区县为5.5%)。

　　(3)印花税

　　印花税是一种古老的税种，实际上是对经济活动中签订的各种合同、产权转让文件等应税凭证征收的。二手房交易中，一般情况下，该税的征收标准是在房屋交易中向买卖双方收取交易总额的万分之五，赎回新产权证的买方必须另行支付5元。2008年，财政部、国家税务总局发布《关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税[2008]137号)，目前个人买卖房屋暂免征收印花税。

　　(4)综合地价

　　综合地价是经济适用房转让时需要支付的费用。

　　二.买方承担的税费

　　(1)契税

　　契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象，向产权人征收的一种财产税。

　　支付范围:土地使用权出售、房屋赠与、买卖等。

　　征收依据:《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》(财税[2021]23号)。财政部(局)、地方税务局、住房和城乡建设厅(建委、房产局)、西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局、新疆生产建设兵团财务局、建设局:根据国务院有关安排，现将调整房地产交易契税、营业税优惠政策通知如下:

　　1.契税政策上，对于购买家庭唯一住房的个人(家庭成员包括购房人、配偶、未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。

　　(2)土地出让金

　　二手房交易过程中的土地出让金，主要用于房改。这种房子建在划拨的土地上，交易需要缴纳土地出让金。

　　计算公式为:建筑面积现行成本价的1%。“当年成本价”，如果是重庆市区1560元/平方米。

　　因此，土地出让金的计算公式为:建筑面积15601%

　　普通二手房交易的税费主要是以上几类。建议咨询相关专业的律师

　　在二手房买卖过程中，我们应该缴纳的税费可以参照买卖双方的角色来分析。比如买方承担的税费包括契税、土地出让金等。，而卖方承担的税费主要包括个人所得税、营业税、印花税和综合地价。税收除了与角色有关外，还与地域划分、时间和政策密切相关。比如上面提到的重庆二手房税收规定，其他地方可能不适用。